Kira Nedir? Kira Getirisi ve Amortisman Süresi
Kira, bir malın kullanım hakkının belirli bir süre için bedel karşılığında başkasına verilmesidir. Emlak yatırımında kira, mülkün düzenli gelir üreten yüzüdür.
Kira getirisi
Kira getirisi, yıllık kira gelirinin mülkün değerine oranıdır. Örneğin ₺1.000.000 değerindeki bir daire yılda ₺50.000 kira getiriyorsa kira getirisi %5'tir.
Amortisman süresi
Amortisman süresi, mülkün kendi değerini kira geliriyle kaç yılda geri kazandırdığını gösterir. Yukarıdaki örnekte bu süre 20 yıldır (1.000.000 / 50.000). Amortisman süresi kısaldıkça yatırım kira açısından daha cazip hale gelir.
Kirayı etkileyen etkenler
Konum, ulaşım, çevredeki hizmetler, binanın yaşı ve bölgedeki talep kirayı belirler. Aynı büyüklükteki iki daire, bulundukları mahalleye göre çok farklı kira getirebilir.
Oyunda kira
Anadolu Patronu'nda kira, şehrin konumu ve üzerindeki binalarla hızla artar. Örneğin Mersin'in arsa kirası ₺16'dır; üç evle ₺600'e çıkar. Oyundaki kira artışları gerçek hayattakinden çok daha dik tasarlanmıştır; böylece yatırım kararları heyecanlı hale gelir. Oyundaki amortisman hesabını en kârlı şehirler yazısında yaptık.
Önemli not
Gerçek hayatta kira getirisi; vergiler, bakım masrafları, boş kalma süreleri ve değer artışı gibi etkenlerle birlikte değerlendirilmelidir. Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır.
Brüt ve net getiri
Brüt kira getirisi yalnızca kira gelirine bakar. Net getiri ise vergi, aidat, bakım ve boş kalma sürelerini de hesaba katar. Örneğin yıllık ₺60.000 kira alınan bir dairede yıllık ₺10.000 gider varsa net gelir ₺50.000'dir. Yatırımları karşılaştırırken net getiriye bakmak daha gerçekçidir.
Kira, yatırım ve risk
Kira getirisi, bir mülkün sahibine düzenli para kazandırmasıdır; ama her yatırım gibi bir bedeli vardır. Getiriyi yatırılan parayla karşılaştırmayı yatırım getirisi (ROI) yazısında, kiracı ile ev sahibinin haklarını kira sözleşmesi yazısında bulabilirsin. Oyunda kiranın nasıl katlandığını görmek için ev ve otel dikme kurallarını oku.
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; yatırım, hukuk veya finans tavsiyesi değildir. Kişisel kararlarınız için uzman görüşü alınız.